Wie wirken sich HERO-Kredite auf Immobilientransaktionen aus?

Wie wirken sich HERO-Kredite für umweltfreundliche Renovierungsarbeiten auf Immobilientransaktionen aus?

Das Home Energy Renovation Opportunity (HERO) -Programm ist ein innovatives Finanzierungsprogramm, das von Renovate America im Jahr 2011 eingeführt wurde und durch die Verabschiedung der PACE-Gesetzgebung (Property Assessed Clean Energy) ermöglicht wurde.

Viele Hausbesitzer haben noch nichts von diesem aufregenden Programm gehört, mit dem Sie wassersparende und energiesparende Verbesserungen an ihren Häusern vornehmen können.

HERO-Darlehen sollen Hausbesitzern (und Unternehmen) dabei helfen, ihre Immobilien nachhaltiger zu gestalten, die Wasser- und Energieeffizienz zu verbessern und die Nutzung erneuerbarer Energiequellen zu fördern. Sie können für den Kauf und die Installation von mehr als 900.000 Produkten in mehr als 50 Kategorien verwendet werden.



Dies kann Verbesserungen wie das Ersetzen eines Naturrasenrasen durch beinhalten Kunstrasen Ersetzen Sie eine alternde Klimaanlage durch eine energieeffiziente Einheit, verbessern Sie die Isolierung Ihres Hauses oder installieren Sie Sonnenkollektoren.

Tausende Hausbesitzer in Kalifornien haben diese Gelegenheit genutzt, um umweltfreundliche Renovierungsarbeiten durchzuführen. Einige Fragen, die etwas verwirrend sein können, sind jedoch aufgetaucht, als einige dieser Eigentümer beschließen, ihre Häuser zu verkaufen.

Der größte Teil dieser Verwirrung betrifft die Art und Weise, wie HERO-Kredite an die Immobilie gebunden sind.

Dieses spezielle Darlehensprogramm ist für viele Hausbesitzer sehr attraktiv, vor allem, weil der Erhalt dieser Art von Darlehen auf dem Eigenkapital Ihres Eigenheims basiert und nicht auf Ihrer Kreditwürdigkeit. Es hat einen niedrigen, festen Zinssatz und das Darlehen ist als Steuer an Ihr Eigenheim gebunden Bewertung.

Zahlungen erfolgen als Teil Ihrer regulären Grundsteuerrechnung, und für einige Hausbesitzer können die Zahlungen sogar steuerlich absetzbar sein.

Da das Darlehen als Steuerbescheid an die Immobilie gebunden ist, bedeutet dies auch, dass der Restbetrag möglicherweise an die Käufer überwiesen werden kann, wenn Sie Ihr Haus verkaufen.

All dies macht dieses Programm zu einer attraktiven Option für Hausbesitzer, die den CO2-Fußabdruck ihres Hauses senken oder Geld für Versorgungsunternehmen sparen möchten. Hier kommt jedoch auch ein Teil der Verwirrung darüber auf, wie HERO-Kredite funktionieren.

Die Auswahl Ihres Projekts, das Durchsuchen der Liste der zugelassenen Produkte, um die perfekte Lösung für Ihr Zuhause zu finden, und die Beantragung eines HERO-Darlehens über das einfache Online-Antragsverfahren machen Spaß, aber wie bei jedem Darlehen gibt es auch bei Ihnen ein geschäftliches Ende müssen verstehen.

Für Verkäufer, Käufer und Immobilienmakler ist es wichtig zu verstehen, wie sich ein als Steuerveranlagung an eine Immobilie gebundener HERO-Kredit auf Immobilientransaktionen auswirken kann, um Menschen beim Kauf oder Verkauf von Häusern zu helfen.

Hausbesitzer, die erwägen, mit Hilfe eines HERO-Programmdarlehens Renovierungsarbeiten durchzuführen, und die sich möglicherweise dafür entscheiden, ihre Häuser in Zukunft zu verkaufen, bevor das Darlehen zurückgezahlt wurde, müssen unbedingt verstehen, wie dies funktioniert, um festzustellen, ob ein HERO-Darlehen geeignet ist sie und um den Verkaufsprozess besser erfolgreich zu steuern.

Wenn Sie mit dem HERO-Programm nicht vertraut sind, möchten Sie möglicherweise etwas mehr lernen, als in der obigen Kurzbeschreibung angegeben.

Um besser zu verstehen, wie die Finanzierung des HERO-Programms Ihnen dabei helfen kann, Ihr Zuhause energie- und wassersparend zu verbessern, sollten Sie zunächst zwei unserer vorherigen Beiträge lesen:

    • Ihr Leitfaden zur Finanzierung des HERO-Programms für energieeffiziente Verbesserungen
    • Wie Sie Ihr Zuhause mit der Finanzierung des HERO-Programms effizienter heizen und kühlen können

Wenn Sie diese informativen Beiträge gelesen haben und ein besseres Verständnis dafür haben, wie dieses aufregende Programm dazu beitragen kann, umweltfreundliche Upgrades für Ihr Zuhause abzudecken, lesen Sie die folgenden Fragen und Antworten.

Zu diesen äußerst informativen Antworten auf die dringendsten Fragen, wie sich HERO-Kredite auf Immobilientransaktionen auswirken, gehören, wie der Kredit an Ihr Haus gebunden ist, welche Optionen Sie beim Verkauf Ihres Hauses haben und wie Sie weitere Informationen erhalten, die Sie durch den Prozess führen Der Verkauf eines Eigenheims mit einem HERO-Darlehen und einer im April 2015 eingerichteten bahnbrechenden Unterkunft, die möglicherweise ausreicht, um Ihre anhaltende Besorgnis über die Nutzung dieser Gelegenheit zu zerstreuen.

Bevor wir uns mit den Fragen und Antworten befassen, ist dies möglicherweise ein guter Ort, um sich bei Ryan Myers vom HERO-Programm zu bedanken, der maßgeblich dazu beigetragen hat, Ihnen diese detaillierten Informationen zur Verfügung zu stellen, damit wir alle die Vor- und Nachteile von HERO besser verstehen können Programmfinanzierung.

Heldenprogramm Kunstrasen

Fragen und Antworten zu HERO-Darlehen

IID: Ist es richtig, dass das HERO-Darlehen in erster Linie als Steuerpfandrecht an das Haus gebunden ist?

Können Sie kurz erklären, was dies bedeutet (z. B. wie es zuerst vor einem Hypothekenausfall bezahlt wird usw.)?

Held: Ja. Grundsteuern werden im Falle eines Ausfalls immer zuerst - vor der Hypothek - auf eine Immobilie gezahlt.

Da HERO an die Grundsteuern des Hausbesitzers gebunden ist, wird es an erster Stelle als Pfandrecht aufgeführt.

Als Unterkunft für Eigenheimkäufer und Kreditgeber und mit Wirkung zum 6. April 2015 bieten wir nun Immobilienbesitzern, die ihre Häuser verkaufen, die Möglichkeit, die HERO-Bewertung ihrer Hypothek unterzuordnen, wenn dies erforderlich ist, um den Abschluss einer Verkaufstransaktion zu erleichtern.

Diese neue Option ermöglicht HERO zusätzlich zu den Optionen, den verbleibenden Kapitalbetrag zurückzuzahlen oder nichts zu tun und den Restbetrag automatisch an den neuen Hausbesitzer zu übertragen, den Hausbesitzern eine vollständige Reihe von Möglichkeiten beim Verkauf ihrer Häuser.

Diese Lösung ist nur zum Zeitpunkt des Verkaufs verfügbar und die Hypothek muss von einem qualifizierten Kreditgeber stammen (z. B. kein hartes Geld oder eine private Partei).

Die nachrangige Transaktionsgebühr beträgt 350 USD und ist am Ende des Treuhandvertrags zu zahlen.

Um den Unterordnungsprozess einzuleiten, rufen Sie bitte die HERO Property Advisors unter 855-CAL-HERO an und fordern Sie die Unterordnung an.

IID: Kennen Sie Kreditgeber, die für eine sekundäre Pfandposition hinter einem HERO-Darlehen geeignet sind?

Held: Ja. Wir führen eine umfangreiche Liste von Kreditgebern, die eine Finanzierung ohne Auszahlung der HERO-Bewertung genehmigen.

HERO Property Advisors können Ihnen bei der Auswahl eines HERO-freundlichen Kreditgebers behilflich sein.

IID: Ist Ihnen bewusst, dass dies ein Problem für Hausbesitzer ist, die das HERO-Programm genutzt haben, um umweltfreundliche Renovierungsarbeiten durchzuführen und später ihre Häuser zu verkaufen?

Held: Ja. Obwohl über 3.000 HERO-Hausbesitzer ihre Häuser refinanziert oder verkauft haben und die HERO-Bewertung bei den meisten dieser Transaktionen erfolgreich übertragen wurde, ist uns bekannt, dass ein Teil der Hausbesitzer Probleme mit dem Prozess hatte.

In den letzten Monaten hat uns unser verstärkter Dialog mit Fachleuten in der Immobilienbranche darüber informiert, wie wir sie besser mit den Informationen und Tools ausstatten können, die sie benötigen, um den Verkauf von HERO-Eigenheimen zu erleichtern und zu navigieren, was noch eine neue Finanzierungsoption ist der Markt.

Als Ergebnis dieser laufenden Gespräche hat HERO die Möglichkeiten erweitert, wie wir Hausbesitzern und Immobilienfachleuten helfen können, Häuser mit einer HERO-Bewertung zu vermarkten und zu verkaufen.

Tatsächlich haben wir eine neue Abteilung unseres Programms gestartet. HERO Immobilienberater als dedizierte Ressource für diesen Zweck.

HERO Hausbesitzer und Immobilienfachleute können sich jederzeit an HERO Property Advisors unter 855-CAL-HERO wenden, um Unterstützung zu erhalten.

IID: Haben Sie festgestellt, dass die meisten HERO-Kredite an den neuen Hausbesitzer übertragen werden oder dass sie im Rahmen der Transaktion zurückgezahlt werden?

HERO: Zu diesem Zeitpunkt haben wir bei Hausverkäufen (ohne Refinanzierungen) festgestellt, dass ungefähr die Hälfte sich dafür entschieden hat, die Bewertung zu übertragen, während die übrigen sie im Rahmen der Transaktion ausgezahlt haben.

Durch unsere zunehmenden Bemühungen, Makler und Hausbesitzer während dieses Prozesses besser zu unterstützen, erwarten wir, dass mehr Bewertungen erfolgreich übertragen werden.

IID: Müssen sich potenzielle Käufer, die bereit sind, die HERO-Bewertung zu übernehmen, für eine HERO-Finanzierung qualifizieren?

HERO: Nein. Der potenzielle Käufer eines Eigenheims mit einer HERO-Bewertung muss sich nicht für HERO qualifizieren oder erneut bewerben.

Wenn ein HERO-Steuerbescheid an neue Eigentümer übertragen wird, erfolgt dies automatisch mit dem Verkauf der Immobilie.

IID: Wie unterscheidet sich die Immobilientransaktion beim Verkauf eines Hauses mit einer HERO-Bewertung vom Verkauf eines Hauses ohne diese Bewertung?

HERO: Der Verkauf eines Hauses mit einer HERO-Bewertung erfordert klare Angaben im Voraus.

Listing Agents sollten interessierten Käufern mitteilen, dass es eine zusätzliche Steuerveranlagung auf der Grundsteuerrechnung gibt, und gleichzeitig erläutern, wie die Energie- und / oder Wassereinsparungen dazu beitragen, eine solche Veranlagung auszugleichen.

HERO Property Advisors stehen zur Verfügung, um diesen Prozess zu unterstützen, und können unter 1-855-CAL-HERO erreicht werden.

Wie bereits erwähnt, können einige Kreditgeber außerdem verlangen, dass die HERO-Bewertung der Hypothek untergeordnet wird, um den Verkauf abzuschließen, was auch HERO Property Advisors erleichtert.

IID: Müssen Verkäufer oder Listing Agents offenlegen, dass die Immobilie eine HERO-Bewertung hat?

Held: Ja. Siehe oben.

IID: Können die mit dem HERO-Programm erzielten Verbesserungen möglicherweise die Kosten dieser Steuerveranlagung ausgleichen?

HERO: Ja, die Einsparungen bei den Stromrechnungen, die sich aus den Verbesserungen ergeben, tragen häufig dazu bei, die Kosten für die HERO-Bewertung auszugleichen.

Abhängig von der Verbesserung können die Vorteile die Kosten der Verbesserung erheblich übertreffen.

Selbst in den Fällen, in denen diese Beträge in etwa gleich sind, haben uns HERO-Hausbesitzer anekdotisch mitgeteilt, dass sie dieses Geld lieber für ihre Häuser als für eine Stromrechnungsfirma verwenden.

Darüber hinaus gehen die Vorteile der Verbesserung in vielen Fällen über die finanziellen hinaus.

Dies kann erhöhte Sicherheit und Komfort, verminderte Allergiesymptome, verminderte Wartung (wenn beispielsweise Rasenflächen ersetzt werden) und Seelenfrieden umfassen.

IID: Wie können Verkäufer und Käufer mit einer HERO-Bewertung weitere Informationen oder Unterstützung zu Immobilientransaktionen für Immobilien erhalten?

HERO: HERO Hausbesitzer und Immobilienfachleute können sich jederzeit an HERO Property Advisors unter 855-CAL-HERO wenden, um Unterstützung zu erhalten.

Pflasterstein Auffahrt

Hilfreiche Ressourcen

Wenn Sie ein HERO-Darlehen für eine Pflasterstein- oder Kunstraseninstallation verwenden möchten, ist Install It Direct ein zugelassener Auftragnehmer für beide Produkte.

Rufen Sie uns unter (858) 925-3000 an, um mit einem unserer Designberater über Ihr Projekt zu sprechen.

Besuchen Sie die Website des HERO-Programms, um Ihre Berechtigung zu überprüfen oder online einen HERO-Kredit zu beantragen.

Hier sind einige weitere Ressourcen, die Sie möglicherweise hilfreich finden:

Du bist dran…

Haben Sie einen HERO-Kredit verwendet, um Ihr Zuhause energie- oder wassersparender zu machen?

Wenn ja, wie waren Ihre Erfahrungen mit dem Programm?

Beliebte Beiträge