So überwintern Sie Ihr Ferienhaus

So winterfest machen Sie Ihre Ferienimmobilie

So winterfest machen Sie Ihre Ferienimmobilie

Es ist ungefähr die Jahreszeit, in der die Leute die Ferien in ihren Ferienhäusern verbringen, wenn sie das Glück haben, eine zu haben. Da der Dezember möglicherweise das erste Mal seit einer Weile ist, dass Sie Ihr zweites Anwesen besuchen, müssen Sie wahrscheinlich alle Schritte zum „Öffnen“ des Hauses durchlaufen, insbesondere wenn es sich in einem kälteren Klima befindet. Hoffentlich verlief der erneute Besuch Ihrer Immobilie nach einiger Zeit reibungslos. Eine Aussicht wurde einfacher, wenn Sie sie überhaupt erst ordnungsgemäß geschlossen haben. Angesichts der Tatsache, dass Sie in den Wintermonaten möglicherweise häufiger in Ihrem Haus sind, lohnt es sich auf jeden Fall, die richtigen Überwinterungstechniken zwischen den Aufenthalten zu überprüfen, um Rohrbrüche und andere teure Reparaturen zu vermeiden.

So schließen Sie Ihr Haus bei kaltem Wetter in den Wintermonaten zwischen Besuchen undÜberwintern Sie es vollständig, wenn es für einen längeren Zeitraum leer sein wird.



Wassersystem

Stellen Sie das Wasser ab, wenn Sie gehen. Da alle Häuser unterschiedlich ausgelegt sein können, ist es eine gute Idee, einen professionellen Klempner zu konsultieren, wie Sie Ihr spezifisches Haus am besten winterfest machen können. Schalten Sie gegebenenfalls die Stromversorgung der Wassersystempumpe aus. Schalten Sie außerdem die Stromversorgung Ihres Warmwasserbereiters aus, wenn diese elektrisch ist, oder schalten Sie die Gasversorgung aus, wenn Ihr Warmwasserbereiter mit Gas betrieben wird.

Wenn Ihr Haus von einem Brunnen versorgt wird, schalten Sie den Strom aus.

Stellen Sie das Wasser zum Haus ab, indem Sie das Absperr- und Abfallventil draußen finden. Es ähnelt einer quadratischen Stange, die im Boden steckt, und befindet sich normalerweise zwischen Ihrem Haus und dem Wasserzähler (Sprinkleranlagen haben im Allgemeinen ein separates Absperr- und Abfallventil). Stellen Sie das Wasser zum Haus mit einem Rohrschlüssel oder einem Stopp- und Abfallventilschlüssel an der Vierkantstange ab und drehen Sie es eine Vierteldrehung im Uhrzeigersinn, bis es sich nicht mehr drehen kann. Schalten Sie den Unterbrecher zum Warmwasserbereiter aus, bevor Sie den Tank und die Rohre entleeren. Lassen Sie die Rohre an ihren Tiefpunkt-Ablassventilen oder durch Öffnen einer Rohrverbindung ab.

Überprüfen Sie nach dem Ausschalten des Absperr- und Abfallventils die Außenseite Ihres Hauses und öffnen Sie alle Schlauchlätzchen an der Außenseite. Öffnen Sie alle Wasserhähne an den Waschbecken und Duschen im Haus, damit das Wasser weiter aus den Rohren abfließen kann. Wenn sich in der Badewanne ein Umstellknopf befindet, mit dem Sie auswählen können, ob Wasser aus dem Wannenhahn oder der Dusche austritt, drehen Sie ihn hin und her, damit das Wasser aus dem Duschrohr abfließen kann. Lassen Sie die Steuerung in einer teilweise geöffneten Position, auf halbem Weg zwischen 'Wanne' und 'Dusche', damit kein Wasser in der Wand hinter der Dusche gefriert.

Wenn Sie einen Wasserspender an Ihrem Kühlschrank haben, drücken Sie darauf, bis das Wasser aufhört, ihn abzugeben, und das von ihm kommende Sauggeräusch aufhört.Wenn Schläuche eine Waschmaschine oder eine Eismaschine versorgen, suchen Sie nach Ventilen, bei denen die Schläuche aus der Wand oder dem Boden herauskommen, und schalten Sie sie aus.

Lassen Sie bei Bedarf das Wasser aus Ihren Leitungen, Toiletten und dem Ausgleichsbehälter Ihrer Brunnenpumpe ab. Spülen Sie jede Toilette einige Male, um so viel Wasser wie möglich aus dem Tank und der Schüssel zu holen. Vergessen Sie nicht, auch Wasser aus Geräten wie Geschirrspüler und Waschmaschine abzulassen.

Schalten Sie alle Wasserhähne im Haus aus und schließen Sie die Schlauchlätzchen draußen.

Verwenden Sie einen Luftkompressor, um sicherzustellen, dass das gesamte Wasser aus den Rohren abgelassen wurde.

Lassen Sie Ihren Warmwasserbereiter auf 'Pilot' oder 'Urlaub' eingestellt, um zu verhindern, dass das Wasser im Warmwasserbereiter gefriert.

Zum Schluss gießen Sie ein oder zwei Tassen biologisch abbaubares Frostschutzmittel in den Rücken und die Schüssel jeder Toilette sowie in jedes Waschbecken, jede Dusche und jeden Wannenablauf. Verwenden Sie kein Frostschutzmittel für Kraftfahrzeuge und wählen Sie stattdessen ungiftiges Frostschutzmittel für Wohnmobile oder Schiffe.

Überwintern Sie Ihr Zuhause

Heizung und Isolierung

Drehen Sie Ihren Thermostat auf 55 Grad herunter. Sie möchten die Heizung nicht vollständig ausschalten, damit die richtige Luftfeuchtigkeit im Inneren erhalten bleibt und Schimmel und Mehltau ungünstig bleiben.

Stellen Sie sicher, dass zwischen den Lüftungsschlitzen und brennbaren Materialien ein Abstand von mindestens 6 Zoll eingehalten wird.

Schalten Sie die Zündflammen an Öfen und Kaminen aus und das Gas aus. Überprüfen Sie dabei auf mögliche Gaslecks.

Isolieren Sie freiliegende Rohrleitungen und versiegeln Sie Löcher und Risse in Außenwänden und um Rohre, die auf Außenwände treffen. Ofenrohre und Schornsteine ​​verschließen und Abzüge und Klappen schließen.

Sie möchten auch Luftlecks abdichten, die kalte Luft in Ihre Garage und Ihr Haus lassen, wo sich möglicherweise Rohre befinden. Typische Stellen zum Schließen sind elektrische Leitungen sowie Lüftungsschlitze und Rohre des Trockners.

Stellen Sie sicher, dass alle Außenrohre und Schlauchlätzchen gut isoliert sind.

Überprüfen Sie die Isolierung in Dachböden, Kellern oder Kriechräumen. Durch die gute Isolierung dieser Bereiche wird ein Einfrieren und Platzen der Rohre verhindert.

Elektrisch

Alle nicht wesentlichen elektrischen Komponenten in Ihrem Ferienhaus sollten abgeschaltet werden. Verwenden Sie die Unterbrecher in der Schaltbox Ihres Ferienhauses als Richtlinie und ziehen Sie alle Geräte aus der Steckdose. Kühlschränke sind nicht so effizient, wenn die Umgebungstemperaturen in der Nähe des Gefrierpunkts sinken. Wenn Ihre Besuche in Ferienhäusern selten sind, kann dies mehr Geld kosten.

Wenn Sie den Kühlschrank vom Stromnetz trennen, müssen Sie ihn einschließlich des Gefrierschranks vollständig reinigen.

Stellen Sie sicher, dass der Kühlschrank entleert und aufgetaut ist. Lassen Sie die Tür angelehnt und das Gerät vom Stromnetz getrennt. Lebensmittel wegwerfen.

Trennen Sie alle elektronischen Geräte wie Unterhaltungszentren, Computer, Kaffeemaschinen, Toaster, Trockner, Waschmaschinen und Ladegeräte vom Stromnetz. Dies schützt Ihre Geräte vor Überspannungen.

Lebensmittel in luftdichten Behältern aufbewahren. Nahrung zieht Nagetiere an, die die elektrischen Leitungen beschädigen können.

Außen

Reinigen Sie alle Dachrinnen, damit schmelzender Schnee und Eis von der Außenseite Ihres Hauses abfließen, anstatt in Wände und Decken zu fließen.

Fügen Sie den Dachrinnen Siebe hinzu, um sie von herabfallenden Blättern, Tannennadeln und anderen Ablagerungen fernzuhalten.

Schneiden Sie Bäume und entfernen Sie tote Äste um Ihr Haus, um Schäden durch Wind, Schnee und Eis zu vermeiden.

Wenn Sie einen Kompostbehälter haben, decken Sie ihn sicher ab.

Leere Vogelhäuschen.

Stellen Sie sicher, dass Fenster und Türen fest schließen.

Halten Sie alle Stellen im Fundament oder um die Traufe herum an, an denen Eichhörnchen oder andere kleine Tiere eindringen können.

Trennen Sie die Gartenschläuche und leeren Sie die Rohre, die zu den Außenhähnen führen.

Es ist wichtig, dass Ihre Klärgrube regelmäßig abgepumpt wird. Wenn das Abwassersystem Ihres Hauses ordnungsgemäß funktioniert, werden Leckagen und mögliche Grundwasserverschmutzungen vermieden.

Verteilen Sie eine Schicht Stroh oder Blätter auf dem System, um ein Einfrieren der Klärgruben zu verhindern.

Zusätzliche Sicherheitsvorkehrungen

Lassen Sie Ihr Haus in regelmäßigen Abständen von jemandem überprüfen.

Geben Sie Ihre Telefonnummer einem ganzjährigen Nachbarn, der Sie anrufen kann, wenn etwas schief scheint. Lassen Sie jemanden Rundschreiben in Ihre Einfahrt werfen.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Versicherungspolice Ihr Haus abdeckt, auch wenn es über den Winter leer ist.

Wenn Sie für eine Weile weg sind, entsorgen Sie Toilettenartikel oder Medikamente, die Flüssigkeiten enthalten, die gefrieren könnten.

Checkliste zur Überwinterung auf einen Blick

    • Drehen Sie den Thermostat an Ihrer Heizung auf 55 Grad herunter.
    • Drehen Sie das Absperr- und Abfallventil außerhalb Ihres Hauses im Uhrzeigersinn, bis es sich nicht mehr leicht drehen lässt.
    • Öffnen Sie alle Schlauchlätzchen an der Außenseite des Hauses
    • Öffnen Sie alle Wasserhähne im Haus.
    • Wenn sich in der Badewanne ein Umlenkknopf befindet, mit dem Sie auswählen können, ob das Wasser aus dem Wannenhahn oder der Dusche austritt, drehen Sie ihn hin und her, damit das Wasser aus dem Duschrohr abfließen kann. Lassen Sie die Steuerung in halb geöffneter Position, auf halbem Weg zwischen „Wanne“ und „Dusche“.
    • Spülen Sie alle Toiletten, um Wasser aus ihnen herauszuholen.
    • Gießen Sie ein oder zwei Tassen biologisch abbaubares Frostschutzmittel (für Wohnmobile oder Boote) in den Rücken und die Schüssel jeder Toilette.
    • Gießen Sie ein oder zwei Tassen biologisch abbaubares Frostschutzmittel in jedes Waschbecken, jede Dusche und jeden Wannenablauf.
    • Stellen Sie die Steuerung am Warmwasserbereiter auf 'Pilot' oder 'Urlaub'.
    • Schließen Sie alle Wasserhähne.
    • Schlauchlätzchen abstellen.

Entwinterung

Wenn Sie nach einiger Zeit in Ihr Ferienhaus zurückkehren, drehen Sie den Warmwasserbereiter wieder auf die gewünschte Temperatur, öffnen Sie alle Schlauchlätzchen und Wasserhähne im Haus und drehen Sie das Absperr- und Abfallventil gegen den Uhrzeigersinn, bis es nicht mehr dreht. Lassen Sie Wasser aus allen Wasserhähnen abfließen, um das stehende Wasser in den Rohren zu entfernen. Öffnen Sie die Wasserhähne im Haus, bevor Sie das Wasser wieder einschalten, damit Luftblasen und Druck Ihre Rohrleitungen nicht belasten.

Du bist dran…

Gefrorene und geplatzte Wasserleitungen sind vielleicht das häufigste Problem, wenn Häuser in einem kalten Winter leer stehen.Die beste Versicherung besteht darin, die Wasserleitungen zu entleeren und zu winterfest zu machen. Dies verhindert, dass die Leitungen einfrieren, selbst wenn Sie Strom oder Wärme verlieren. Wo ist dein Ferienhaus? Überwintern Sie?

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